Reformas Garfes · Madrid
Reforma de localescomerciales en Madrid
En un local, cada semana de obra es una semana sin facturar. Eso cambia la forma de trabajar: aquí el calendario no es un dato del presupuesto, es el criterio que ordena toda la obra.
Trabajamos locales en bruto, cambios de actividad y renovaciones de negocio en marcha, en Madrid. La parte que más condiciona no suele ser la estética: son los aseos accesibles, la ventilación, la salida de humos si hay cocina y la documentación que va a pedir el Ayuntamiento.
Qué incluye
El trabajo, por partes
Distribución
Zona de público, trastienda, almacén y aseos. Tabiquería seca o de obra según lo que pida el uso y el nivel de aislamiento acústico necesario.
Instalaciones
Electricidad con cuadro dimensionado a la actividad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación. Alumbrado de emergencia y señalización.
Aseos y accesibilidad
Aseos conforme a normativa, incluido el adaptado cuando la actividad lo exige, y resolución del acceso desde la calle sin escalón cuando es viable.
Suelos, paredes y techos
Pavimentos resistentes al tránsito de local, revestimientos y falsos techos registrables por donde pasan las instalaciones.
Escaparate y cerramiento
Adecuación del hueco de acceso, carpintería y cierre. Sujeto a lo que permita la normativa del edificio y del distrito.
Coordinación con técnicos
Trabajamos con el proyecto de tu técnico o te decimos en qué punto hace falta uno. Sin proyecto no hay licencia de actividad, y sin licencia no se abre.
Cómo lo hacemos
Proceso
- 01
Visita y estado del local
Vemos la potencia contratada, la evacuación de aguas, la posibilidad de salida de humos y el estado del cerramiento exterior. De ahí sale lo que es viable en ese local.
- 02
Alcance y calendario
Presupuesto por partidas y calendario con hitos, ordenado en función de la fecha de apertura que necesitas.
- 03
Obra
Ejecución con los oficios solapados donde se puede solapar, para acortar el calendario sin trabajar mal.
- 04
Entrega
Local terminado, instalaciones probadas y documentación de las instalaciones para el trámite de actividad.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para reformar mi local?
Casi siempre. En Madrid, según el alcance y la actividad, puede resolverse por declaración responsable o exigir licencia con proyecto técnico. Si cambias de actividad —de tienda a hostelería, por ejemplo— el trámite es más exigente y hay que contarlo desde el primer día. Te orientamos en la visita.
¿Podéis trabajar con el negocio abierto?
En renovaciones parciales, sí: por fases y fuera del horario de apertura. En una reforma completa no es realista, y estirar la obra en horario reducido suele salir más caro que cerrar unos días. Lo planteamos con números encima de la mesa, no por defecto.
¿Hacéis también oficinas?
Sí: distribución de puestos, salas de reunión, insonorización, falsos techos con instalaciones registrables y cableado de red pasado por canalización.
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