Reformas Garfes · Madrid
Reforma de bañoen Madrid
El baño es la estancia donde peor envejece una chapuza. Una pendiente mal formada, una lámina de impermeabilización que nadie puso o un desagüe empalmado a lo que había son problemas que no se ven el día de la entrega y que aparecen dos años después en el techo del vecino.
Por eso en un baño trabajamos siempre desde la instalación hacia fuera: se levanta lo antiguo, se rehacen fontanería y saneamiento, se impermeabiliza, y solo entonces se alicata. El acabado es la última decisión, no la primera.
Qué incluye
El trabajo, por partes
Demolición completa
Retirada de sanitarios, mampara, mobiliario, alicatado y solado hasta dejar el paramento a la vista. Protección del recorrido de salida y gestión del escombro.
Fontanería y saneamiento nuevos
Sustitución de tuberías de agua fría y caliente, desagües y conexión a bajante. Llaves de corte accesibles por estancia, que es lo que evita cortar el agua de toda la casa por una fuga.
Impermeabilización
Lámina o membrana líquida en zona húmeda con formación de pendiente hacia el sumidero. Es la partida que separa un baño bien hecho de uno que dará problemas.
Alicatado y solado
Replanteo previo para que las juntas casen con huecos, rincones y sanitarios. Formato grande, porcelánico o microcemento, según lo que aguante el soporte.
Sanitarios y mampara
Inodoro, lavabo, mueble, grifería, plato de ducha o bañera y mampara, montados y sellados. Se prueban en carga antes de dar el baño por terminado.
Electricidad y ventilación
Puntos de luz, tomas con protección adecuada a zona húmeda, espejo con iluminación y extractor conectado a shunt o a salida exterior según permita la finca.
Cómo lo hacemos
Proceso
- 01
Visita
Medimos el baño y comprobamos por dónde bajan las tuberías, dónde está el shunt de ventilación y si se puede mover el inodoro sin inventarse una pendiente imposible.
- 02
Alcance cerrado
Presupuesto por partidas con las calidades escritas y las referencias de sanitarios y cerámica que se van a montar.
- 03
Obra
Demolición, instalaciones, impermeabilización, alicatado, montaje. El baño se hace de un tirón para que la vivienda esté el menor tiempo posible sin él.
- 04
Prueba y entrega
Prueba de estanqueidad, revisión de sellados y limpieza. Si el baño es el único de la casa, lo avisamos en la visita y organizamos la obra para reducir los días sin uso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días está el baño fuera de servicio?
Depende del alcance y del secado de los materiales: la impermeabilización y el mortero de agarre tienen su tiempo y no se aceleran. En la visita te damos el calendario concreto de tu baño. Lo que no hacemos es prometer un plazo antes de ver la instalación que hay debajo.
¿Hay que picar todo el alicatado o se puede alicatar encima?
Se puede alicatar sobre azulejo existente si el soporte está firme y no importa perder unos centímetros. Pero si vas a tocar la fontanería —y en un baño antiguo casi siempre hay que tocarla— hay que picar igualmente. Alicatar encima solo compensa en un lavado de cara sin obra por detrás.
¿Hace falta permiso de la comunidad?
Para una reforma dentro de tu vivienda, no hace falta permiso, pero sí comunicarlo: vas a hacer ruido, vas a usar el ascensor para bajar escombro y en algún momento habrá que cortar la columna de agua unas horas. Avisar a tiempo evita la mitad de los conflictos de una obra.
¿Podéis mover el inodoro de sitio?
Sí, dentro de lo que permita la pendiente hacia la bajante. Cuanto más se aleja, más hay que recrecer el suelo o recurrir a una trituradora. Lo miramos en la visita y te decimos qué distribución es realista en tu baño y cuál no.
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