Reformas Garfes · Madrid
Reformas integralesen Madrid
Una reforma integral no es la suma de muchos trabajos pequeños. Es tirar la distribución que no funciona, renovar la instalación eléctrica y la fontanería que llevan cuarenta años ahí, y dejar la vivienda terminada de suelo a techo. Ese es el trabajo que hacemos desde 2005 en Madrid.
Lo hacemos con equipo propio y con un único responsable de obra: la persona con la que hablas el primer día es la que te da parte del avance y la que responde cuando aparece un imprevisto detrás de un tabique. En una obra de este tamaño eso importa más que el catálogo de materiales.
Qué incluye
El trabajo, por partes
Demolición y retirada
Desmontaje de tabiques, alicatados, solados, carpintería y sanitarios, con gestión de escombro a gestor autorizado. Protección de accesos y zonas comunes de la finca.
Distribución nueva
Levantado de tabiquería o pladur según convenga a la vivienda. Aquí es donde se gana o se pierde el piso: pasillos que se comen metros, cocinas cerradas que dan a un salón oscuro, baños imposibles de usar por dos personas.
Instalaciones
Electricidad completa con cuadro nuevo y certificado de instalación, fontanería, saneamiento y preinstalación de aire acondicionado. En finca antigua de Madrid esto suele ser la mitad del valor real de la obra aunque no se vea.
Albañilería y revestimientos
Alicatados, solados, recrecidos, formación de pendientes, cajeados y remates. Todo lo que sostiene el acabado y que solo se nota cuando está mal hecho.
Cocina y baños
Ejecución completa de ambas estancias: mobiliario, encimera, sanitarios, mamparas y grifería, montados y sellados por el mismo equipo que ha hecho la obra.
Acabados
Alisado y pintura, carpintería interior, rodapiés, mecanismos e iluminación. Limpieza de fin de obra antes de entregar las llaves.
Cómo lo hacemos
Proceso
- 01
Visita y medición
Vamos a la vivienda, la medimos y miramos lo que no se ve: cuadro eléctrico, bajantes, estado de la tabiquería, si el edificio tiene ascensor y por dónde entra el material. Sin esa visita cualquier cifra es humo.
- 02
Presupuesto por partidas
Te entregamos el alcance desglosado partida por partida, con las calidades escritas. Lo que no está en el papel no está en la obra, y así ninguno de los dos se lleva sorpresas a mitad de camino.
- 03
Trámites y arranque
Te decimos si la obra necesita declaración responsable o licencia, qué hay que comunicar a la comunidad de propietarios y qué horarios de trabajo permite la finca. En el Centro de Madrid, con edificios protegidos, este paso condiciona el calendario.
- 04
Ejecución
Un responsable de obra, equipo propio para los oficios principales y parte de avance. Si aparece algo detrás de un tabique lo enseñamos con foto y se decide antes de seguir, no después.
- 05
Entrega
Repaso de la vivienda contigo, lista de remates si queda alguno, limpieza y documentación de la instalación eléctrica.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir en la casa durante una reforma integral?
En una integral de verdad, no. Se levanta la instalación eléctrica y la fontanería, hay polvo de demolición en toda la vivienda y días sin agua. Si necesitas seguir viviendo dentro, lo que tiene sentido es una reforma por fases: primero la zona de noche, luego la de día. Se alarga el calendario, pero es viable y se planifica desde el principio.
¿Qué permisos hace falta pedir en Madrid?
Depende de lo que se toque. Si no se afecta a estructura ni a elementos comunes, lo habitual es una declaración responsable. Si se abren huecos en muros de carga, se altera el exterior del edificio o este está protegido, hay que ir a licencia y hace falta proyecto técnico. Te lo decimos en la visita, antes de firmar nada.
¿Qué encarece una reforma integral por encima de lo previsto?
Casi siempre lo mismo: instalaciones antiguas que hay que rehacer enteras, humedades que aparecen al picar, forjados de madera en finca del XIX, falta de ascensor para subir material y escombro, y cambios de criterio a mitad de obra. Los cuatro primeros se detectan en la visita; el quinto depende de que el alcance esté cerrado antes de empezar.
¿Trabajáis con subcontratas?
Los oficios principales de albañilería, pintura y acabados los lleva equipo propio. Para instalaciones que requieren certificación trabajamos con instaladores habilitados de siempre, coordinados por nuestro responsable de obra. Tú hablas con una sola persona.
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